ANVR – bent u aangesloten bij de ANVR ? FAQ

Dit is een veelgestelde vraag door onze gasten uit Nederland, maar ook door onze verhuurders en dus eigenaren vafnaimn de vakantiewoningen die we verzorgen.  Bent u aangesloten bij de ANVR?

Moerland Verhuur is aangesloten  bij de Franse federatie FNAIM en is verzekerd bij de CGAIM. Maar wat betekent dat voor onze huurders en verhuurders? Wat is de FNAIM? Wat verzekert de CGAIM ?

Maar allereerst even wat algemene informatie en een korte beschrijving van ons bedrijf.

Wie mag bemiddelen in vakantie woningen in Frankrijk?

Wist u dat in Frankrijk (buiten de reisorganisaties die ook transport verzorgen), alleen makelaars bevoegd zijn om woningen van derden te verhuren?

Natuurlijk mag een eigenaar ook zelf zijn huis op de verhuur markt aanbieden, maar indien hij dit wil laten verzorgen, loopt dat verplicht via de “agent immobilier“, de Franse makelaar.

Vaak ziet u websites, o.a. in Nederland, waar u ook een huisje kan huren in Frankrijk. Dit zijn vaak simpele advertenties, websites of tussenpersonen. Deze mogen geen huur en waarborgen innen. Uw eerste betaling is hun commissie, huur en waarborg wordt direct aan de eigenaar ter plekke betaald.

Deze bedrijven zijn nooit in Frankrijk zelf geregistreerd en kunnen dus ook de nodige garanties niet geven.

Wilt u dus in Frankrijk als bedrijf bemiddelen in de verhuur van vakantiewoningen, moet u aan bepaalde voorwaarden voldoen. :

Examens afleggen, diploma’s verkrijgen, beroepsverzekering afsluiten, een financiële garantie aanvragen.

Daarna kan pas een “carte professionnelle” aangevraagd worden om het makelaarsvak uit te voeren, waarvan de verhuur één van de takken is.

Wie is Moerland Verhuur ?

Moerland Verhuur is de vakantiewoning tak van het Franse bedrijf MAXEA SARL

MAXEA is bevoegd makelaar onder de “Carte Professionnelle” n° 2006/34/1346 en mag 3 activiteiten voeren :

* Verhuur van vakantiehuizen in de Languedoc onder de naam moerland.com
* Verhuur van woonhuizen in de régio van Saint Chinian
* Verkoop van bouwterreinen en woningen onder de naam maxea.fr

Moerland verhuur heeft meer dan 25 jaar ervaring in de verhuur van vakantiewoningen en is opgericht door Sari en Hans Moerland.

MAXEA is een familie bedrijf. Richard Moerland heeft de algemene leiding, André verzorgt de back office, administratie en website. Sari is sinds kort met pensioen maar blijft ruim beschikbaar om haar grote ervaring en kennis te delen.

Elke jaar verzorgen we de verhuur van ruim 220 vakantiewoningen in de Languedoc.

Is Moerland verhuur aangesloten bij de ANVR ?

Moerland verhuur is lid van de FNAIM, Fédération Nationale des Agents Immobiliers, de grootste Franse makelaars vereniging en is in bezit van de “Carte Pofessionnelle” 2006/34/1346.

Dit verplicht Moerland Verhuur o.a. om een aantal garanties en verzekeringen af te sluiten in Frankrijk.

Aansluiting bij verenigingen zoals de Nederlandse ANVR is dus niet nodig. We zijn ook geen reisorganisatie.

Welke garanties biedt Moerland Verhuur ?

Hoofdzakelijk 2 garanties :

1. De beroepsaansprakelijkheidsverzekering :

Afgesloten onder nummer 40.419.380 bij de CGAIM (Caisse de garantie des Agents IMmobiliers) dit verzekert dus onze beroepsaansprakelijkheid.

2. Het garantiefonds
Afgesloten onder nummer B 12760954 en ten waarde van 1 620 000€, garandeert dit fonds het derden geld dat Moerland Verhuur incasseert. Huursommen en waarborgen worden dan ook op een speciaal gecontroleerde derden rekening gedeponeerd. Indien Moerland verhuur niet aan zijn verplichtingen zou kunnen voldoen, garandeert het garantiefonds CGAIM deze bedragen tot een totaal van maximum van 1 620 000 €. Huurders zijn dus verzekerd voor hun gestorte bedragen en verhuurders zijn verzekerd van de ingekomen huursommen.

Elk jaar, meestal in oktober, word de boekhouding van Moerland Verhuur door de CGAIM geauditeerd en word indien nodig het garantie bedrag aangepast.

Welke verplichtingen heeft Moerland Verhuur ?

Als makelaar krijgt Moerland Verhuur vakantiewoningen onder beheer voor een bepaalde periode. Onze verplichtingen worden vastgesteld door een “mandat” dat met de eigenaar ondertekend wordt.

Moerland verhuur BEHEERT dus zijn vakantiehuizen tijden de verhuur periode. Dat betekent dat de panden onder onze verantwoordelijkheid staan.

Onze verplichtingen zijn onder andere:

* Het zoeken en beheren van huurders
* Financieel beheer van de verhuur:
* Incasso (huur, waarborgen, diensten, etc…)
* Restitutie (saldo waarborgen)
* Sleutelbeheer
* Schoonmaak regeling na vertrek van de huurders
* Ter beschikking stellen aan de huurders van diverse diensten, zoals :
bedlinnen, handdoeken, kinderbenodigheden, huismappen, kortingbonnen, etc….
* Zorgdragen voor het goede onderhoud van het zwembad
* Zorgdragen voor het goede onderhoud van de tuin
* Zorgdragen voor uitvoering kleine en noodzakelijke werkzaamheden
* Huur administratie

 

Een gedachte over “ANVR – bent u aangesloten bij de ANVR ? FAQ

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s