Belastbare huurinkomsten in FRANKRIJK voor 2010

impotsBent u  woonachtig in Nederland en verhuurt u uw Franse gemeubileerde vakantiewoning dan mag Frankrijk belasting heffen over uw huurinkomsten volgens het belastingverdrag tussen Nederland en Frankrijk.

In de meeste gevallen worden deze inkomsten beschouwd als niet-professionele verhuur. In dit geval, zijn onder anderen 2 toepassingen mogelijk : “Micro-Bic” of “Régime  BIC réel” (BIC = Bénéfice Industriel et Commercial).

Over beiden hieronder wat extra informatie:


1. “Micro-BIC” (forfaitair aftrek van kosten) :

Micro BIC is van toepassing indien uw bruto huur inkomsten minimaal € 760,- bedragen en niet hoger dan € 32.100,- zijn.

Met deze regeling mag forfaitair 50% van de omzet (bruto huur) als kosten worden aangemerkt, waardoor de inkomstenbelasting (“Impôt sur le Revenu” of “IR”) alleen over het restant word geheven.

2.  “Régime BIC réel” (werkelijke aftrek van kosten) :

Is verplicht boven de € 32.100,-  maar u kunt ook voor deze regeling kiezen indien uw inkomsten lager zijn.

In dit geval worden de werkelijke kosten afgetrokken (onderhoud, gemeentelijke belastingen, hypotheekrente, etc) naar rato van het aantal verhuurde weken in het jaar. Bijvoorbeeld, voor € 10.000,- kosten in 2010 en 15 verhuurde weken trekt u € 2.884,61 af.

De grote nadelen van dit “régime” is dat de administratieve verplichtingen betrekkelijk zwaar zijn. U moet een boekhouding voeren en een jaarverslag maken.

3. Hoeveel belasting wordt er afgedragen ?

Is uw belastbaar inkomen na aftrek lager dan € 25.927,- dan word er 20% geheven. Dit zal voor de meeste van onze eigenaren het geval zijn. Is het belastbaar inkomen hoger dan gelden er andere percentages.

Sociale lasten (“CSG“) worden bij niet-ingezetenen niet geheven.
Update September 2012 : Vanaf 2012 worden op de huurinkomsten van niet-ingezetenen ook 15,5% contribution sociales (“CSG”) geheven.

4. Hoe worden deze inkomsten aangegeven?

Voor de  “Micro-BIC” moet u 2 formulieren invullen  :

  • 2042 – Déclaration des revenus
  • 2042 C – Déclaration complémentaire de revenus

Voor de inkomsten van 2010, zullen deze 2 formulieren pas beschikbaar zijn rond eind April 2011. Deze moeten dan voor 30 juni naar het volgende adres opgestuurd worden :

Service des Impôts des Particuliers des non-résidents
TSA 10010
10, rue du Centre
93465 NOISY-LE-GRAND Cedex

Telefoon : 01 57 33 83 00
Fax : 01 57 33 81 02 of 01 57 33 81 03
E-mail : nonresidents@dgfip.finances.gouv.fr

Voor de “Régime BIC réel” raden we u aan om fiscaal advies aan te vragen bij een specialist. Dit geld ook voor eigenaren die hun huis in en “SCI” hebben en waarvoor andere regelingen bestaan.

2 gedachten over “Belastbare huurinkomsten in FRANKRIJK voor 2010

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s