Verkoop huis in Frankrijk – Verplichte onderzoeken

Verplichte onderzoeken onroerend goed FrankrijkBij de verkoop van een huis in Frankrijk zijn er meerdere verplichte onderzoeken (diagnostics) uit te voeren afhankelijk van de regio en de ouderdom van het pand.

Zonder deze expertises is uw huis onverkoopbaar… (update 2012) Het DPE (Energielabel) moet al aanwezig zijn bij het tekenen van een Mandat de Vente, dus bij de verkoopopdracht. Alle onderzoeken moeten in ieder geval voor het tekenen van het voorlopig koopcontact beschikbaar zijn. Wij adviseren om alle onderzoeksrapporten bij de verkoopopdracht te laten maken.

De verplichte onderzoeken:

Onderzoek Verplicht voor Geldigheidsduur
Termieten
(Etat parasitaire)
Pand gelegen in besmet gebied (vastgesteld per departement door de Préfet). In de Hérault een in de Aude is het verplicht. 6 maanden
Asbest
(Constat Amiante)
Pand met bouwvergunning die voor 1 juli 1997 is verleend. Onbeperkt
Lood
(Plomb: CREP)
Pand die voor 1 januari 1949 is gebouwd. 1 jaar als er lood is gevonden anders onbeperkt
Energielabel (DPE – Diagnostic Performance Energétique) Alle huizen. 10 jaar
Natuurlijke en Technologische Risico’s (Etat des risques) Pand gelegen in risicovolle gemeentes (lijst van gemeentes vastgesteld per departement door de Préfet). 6 maanden
Gas Huizen met vast gas installatie die ouder dan 15 jaar is. 3 jaar
Electra Sinds 1 januari 2009 : Huizen waar de installatie ouder dan 15 jaar is. 3 jaar

De kosten van deze onderzoeken zijn voor de verkoper en moeten door en gecertificeerde onderzoeker gemaakt worden. Alleen de Natuurlijke en Technologische Risico’s verklaring mag direct door de verkoper gemaakt worden (informatie verkrijgbaar op het gemeentehuis en op internet). Ik adviseer aan de verkopers om dit toch door een onderzoeker te laten doen…

Link : Maxéa – Onroerendgoed in Zuid Frankrijk – Languedoc
Link : Onroerendgoed in Frankrijk: Natuurlijke en technologische risico’s

Voorbeeld van energielabel (DPE):

DPE

6 gedachten over “Verkoop huis in Frankrijk – Verplichte onderzoeken

  1. Beste heer Moerland,
    Ik sta op het punt een huis te kopen in de Languedoc. Het is in het bezit van Zwitsers en zij willen het, zonder tussenkomst van een makelaar, aan ons overdoen. Vraag: is het op laten maken van een diagnostisch rapport ook verplicht als de (ver) koop onderhands plaatsvindt? Ben benieuwd naar uw reactie!
    Bij voorbaat dank,
    M.v.g. Rien Stoutjesdijk, Middelharnis

    1. Beste M. Stoutjesdijk,

      De diagnostisch rapporten zijn altijd verplicht. De overdracht bij de Notaris kan niet plaatsvinden zonder deze rapporten. De opdrachtgever is wettelijk de verkoper. De kosten daarvan moeten ook door de verkoper betaald worden.

      Richard Moerland

  2. Geachte heer, mevrouw,

    Ik heb met andacht het artikel over de verplichte onderzoeken gelezen.
    Zou u mij een prijsindicatie kunnen geven?
    Is het zo dat elk deelonderzoek door een andere specialist wordt gedaan?
    Als je makelaar in Frankrijk bij de arm neemt kan hij dan zorgen voor de aanbesteding?
    Ik hoop antwoord op mijn vragen te krijgen.
    Vriendelijke groet,
    Arthur Sloog

    1. De prijzen van de verplichte onderzoeken zijn afhankelijk van de grootte van het pand en de aantal onderzoeken die nodig zijn.
      De grootte van het pand, voor het prijskaartje, word vaak bepaald door het aantal vertrekken, maar elke “diagnostiqueur” (onderzoeker) telt de vertrekken op zijn eigen manier. Sommige tellen alleen de “pièces principales” dus alleen de woonkamers en de slaapkamers (keuken en badkamers zijn geen “pièces principales”) andere tellen alle vertrekken tot op de toilet toe…

      In ieder geval, kunt u altijd bij een “diagnostiqueur” terecht voor alle onderzoeken die nodig zijn.

      U moet ongeveer rekenen op 400 tot 800 euro’s. Het beste is om een offerte te vragen bij een of twee “diagnostiqueurs” met een gedetailleerde beschrijving van uw huis.

      Uw makelaar kan eventueel voor de offerte en de aanbesteding zorgen.

      Richard Moerland
      Maxéa Immobilier

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit /  Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit /  Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit /  Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit /  Bijwerken )

Verbinden met %s