Bij de verkoop van een huis in Frankrijk zijn er meerdere verplichte onderzoeken (diagnostics) uit te voeren afhankelijk van de regio en de ouderdom van het pand.
Zonder deze expertises is uw huis onverkoopbaar… Alle onderzoeken moeten voor het tekenen van het voorlopig koopcontact beschikbaar zijn.
De verplichte onderzoeken:
| Onderzoek | Verplicht voor | Geldigheidsduur |
| Termieten (Etat parasitaire) |
Pand gelegen in besmet gebied (vastgesteld per departement door de Préfet). In de Hérault een in de Aude is het verplicht. | 6 maanden |
| Asbest (Constat Amiante) |
Pand met bouwvergunning die voor 1 juli 1997 is verleend. | Onbeperkt |
| Lood (Plomb: CREP) |
Pand die voor 1 januari 1949 is gebouwd. | 1 jaar als er lood is gevonden anders onbeperkt |
| Energielabel (DPE – Diagnostic Performance Energétique) | Alle huizen. | 10 jaar |
| Natuurlijke en Technologische Risico’s (Etat des risques) | Pand gelegen in risicovolle gemeentes (lijst van gemeentes vastgesteld per departement door de Préfet). | 6 maanden |
| Gas | Huizen met vast gas installatie die ouder dan 15 jaar is. | 3 jaar |
| Electra | Sinds 1 januari 2009 : Huizen waar de installatie ouder dan 15 jaar is. | 3 jaar |
De kosten van deze onderzoeken zijn voor de verkoper en moeten door en gecertificeerde onderzoeker gemaakt worden. Alleen de Natuurlijke en Technologische Risico’s verklaring mag direct door de verkoper gemaakt worden (informatie verkrijgbaar op het gemeentehuis en op internet). Ik adviseer aan de verkopers om dit toch door een onderzoeker te laten doen…
Link : Maxéa – Onroerendgoed in Zuid Frankrijk – Languedoc
Link : Onroerendgoed in Frankrijk: Natuurlijke en technologische risico’s
Voorbeeld van energielabel (DPE):
A.C.Sloog
25 januari 2010 at 09:46
Geachte heer, mevrouw,
Ik heb met andacht het artikel over de verplichte onderzoeken gelezen.
Zou u mij een prijsindicatie kunnen geven?
Is het zo dat elk deelonderzoek door een andere specialist wordt gedaan?
Als je makelaar in Frankrijk bij de arm neemt kan hij dan zorgen voor de aanbesteding?
Ik hoop antwoord op mijn vragen te krijgen.
Vriendelijke groet,
Arthur Sloog
R. Moerland
30 januari 2010 at 16:27
De prijzen van de verplichte onderzoeken zijn afhankelijk van de grootte van het pand en de aantal onderzoeken die nodig zijn.
De grootte van het pand, voor het prijskaartje, word vaak bepaald door het aantal vertrekken, maar elke “diagnostiqueur” (onderzoeker) telt de vertrekken op zijn eigen manier. Sommige tellen alleen de “pièces principales” dus alleen de woonkamers en de slaapkamers (keuken en badkamers zijn geen “pièces principales”) andere tellen alle vertrekken tot op de toilet toe…
In ieder geval, kunt u altijd bij een “diagnostiqueur” terecht voor alle onderzoeken die nodig zijn.
U moet ongeveer rekenen op 400 tot 800 euro’s. Het beste is om een offerte te vragen bij een of twee “diagnostiqueurs” met een gedetailleerde beschrijving van uw huis.
Uw makelaar kan eventueel voor de offerte en de aanbesteding zorgen.
Richard Moerland
Maxéa Immobilier